+7 925 444 77 08
belozerskaya@zakon-msk.ru

Оспаривание кадастровой стоимости

Адвокат Белозерская Мария Алексеевна | Юридические услуги Москва, Мытищи, МО.

Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна?

Каждый объект недвижимости подлежит кадастровой оценке. Кадастровая оценка недвижимости проводится для того, чтобы была возможность оформить сделку с такой недвижимостью (например, вступить в наследство или продать имущество).

Помимо этого, от размера кадастровой стоимости зависит и размер налога на недвижимость, которые владельцы недвижимости должны уплачивать.

Кадастровая стоимость определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Сведения о кадастровой стоимости недвижимости находятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр.

На официальном сайте Росреестра кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

На сайте Росреестра есть сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO), где можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

 

Порядок оспаривания кадастровой стоимости.

В случае, если вы не согласны с кадастровой стоимостью вашего земельного участка, жилого дома, квартиры и другого объекта недвижимости, вы вправе оспорить кадастровую стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость можно:

1) в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

2) в суд.

Физические лица вправе сразу обратиться в суд, миную обращение в комиссию.

Юридические лица обязаны соблюсти досудебный порядок, то есть до обращения в суд, юр лицо обязано обратиться в комиссию.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость.

Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:

— неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

— неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:

— местоположение объекта оценки;

— его целевое назначение;

— разрешенное использование земельного участка;

— аварийное состояние объекта;

— нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;

— неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;

— неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

 

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

— грамотно составленное административное исковое заявление или обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости — это залог успешного разрешения дела;

— выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

— копия документов на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Something is wrong.
Instagram token error.
Еще...