Многие из вас наверняка не раз задумывались о строительстве своего домика, но не все знают, что для его строительства нужно собрать комплект документов и соблюсти процедуру, установленную законом.
До 03.08.2018 было так, что для того, чтобы построить дом на своем земельном участке, требовалось получить разрешение на строительство.
С 04.08.2018 разрешение на строительство индивидуального жилого дома или садового домика не требуется. Вместо получения разрешения устанавливается уведомительный характер. Что это такое?
Теперь, если вы решили построить свой домик, вы должны направить уведомление о планируемом строительстве.
В уведомлении необходимо указать следующие сведения:
- Ваши ФИО, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес земельного участка, на котором планируется строительство (можно найти в свидетельстве на землю либо запросить свежую выписку на объект недвижимости из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через МФЦ);
- сведения о правах на земельный участок (собственность, аренда, безвозмездное пользование и т.п.), на котором вы планируете строить дом (можно запросить выписку из ЕГРН на объект недвижимости через МФЦ, если не можете найти документы);
- сведения о виде разрешенного использования земельного участка (индивидуальное жилищное строительство, садоводство, ведение личного подсобного хозяйства и т.д.) и объекта капитального строительства (также в выписке из ЕГРН на объект);
- сведения о планируемых параметрах дома, в том числе об отступах от границ земельного участка (проектную документацию на дом);
- сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (юридически дом нельзя будет разделить на части в случае раздела домовладения как это было раньше);
- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи.
В том случае, если право собственности на земельный участок, на котором вы планируете строительство, не зарегистрировано, то к уведомлению прикладываете правоустанавливающие документы (постановление местной администрации о предоставлении земельного участка, старое свидетельство и т.п.).
Данное уведомление необходимо подать в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, как правило, это местная администрация.
После подачи уведомления и всех необходимых документов в соответствующий орган, в течение семи рабочих дней должна быть проведена проверка ваших документов.
По результатам проверки вы получите уведомление:
- о соответствии планируемого к строительству объекта,
- несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.