+7 925 444 77 08
belozerskaya@zakon-msk.ru

Апартаменты или квартира? Что выбрать?

Адвокат Белозерская Мария Алексеевна | Юридические услуги Москва, Мытищи, МО.

Апартаменты или квартира? Адвокат Белозерская

Апартаменты не относятся к жилым помещениям, и вы рискуете остаться без правовой защиты!

В жизни апартаменты нередко могут быть более пригодными для постоянного проживания, но с юридической точки зрения отличие есть и оно существенное!

Жилищный кодекс РФ (ст. 16) содержит перечень жилых помещений, к которым относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Как вы видите, апартаменты не входят в этот перечень, а законодательство РФ не содержит определения «АПАРТАМЕНТЫ», в связи с чем правой статус апартаментов не закреплен.
Поэтому, как правило, апартаменты относятся к нежилым помещениям.
Любое ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ должно быть пригодно для проживания, т.е. соответствовать установленным законом требованиям к площади, уровню инсоляции, планировке, освещенности, воздухообмену и т.п..
Учитывая это, апартаменты могут не соответствовать вышеуказанным требованиям, так как нет прямого указания в законе, и в случае выявления каких-либо отклонений, препятствующих постоянному проживанию, защитить свои права вы не сможете (если не внесут изменения в закон!).

Нельзя получить налоговый вычет по НДФЛ при покупке апартаментов.
Закон определил, что имущественный вычет, связанный с покупкой недвижимости, может быть предоставлен только в отношении жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них.
Можно получить вычет при покупке апартаментов, если в документах будет указано, что объектом права является квартира или доля в квартире с назначением – жилое! Если этого нет, то никакого вычета!
Будьте внимательны! Перед заключением сделки внимательно ознакомьтесь со всеми документами, а лучше, если вы еще и обратитесь к профессиональному юристу, который знает все юридические тонкости.

Налог на имущество физлиц в отношении апартаментов.
На жилую и нежилую недвижимость налог рассчитывается по разным ставкам. На апартаменты налоговая ставка от 0,5% до 2%, тогда как на квартиры ставки варьируются от 0,1% до 2%.
Учитывая это, за апартаменты придется заплатить в два раза больше, если не больше!
И никакие налоговые льготы к апартаментам не применяются.

Тарифы на ЖКХ выше в апартаментах.
К апартаментам применяются тарифы для нежилых помещений, что может существенно увеличивать ваши расходы.

Цены на покупку апартаментов существенно ниже!

Бесспорно, это является плюсом. Но не забудьте и про другие немаловажные моменты!

Something is wrong.
Instagram token error.
Еще...