+7 925 444 77 08
belozerskaya@zakon-msk.ru

Как защитить свою недвижимость от мошенников?

Адвокат Белозерская Мария Алексеевна | Юридические услуги Москва, Мытищи, МО.

Как защитить свою недвижимость от мошенников?
С развитием современных технологий, информатизацией и переводом большинства юридических операций в онлайн режим, хочу рассказать вам о мерах, которые могут помочь защитить свои имущественные права на недвижимость.
В настоящее время закон предусматривает электронную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, без посещения и личного присутствия в МФЦ при подаче документов в Росреестр (теперь документы на регистрацию прав на недвижимость можно подать в электронном виде).
Данная статья будет особенно актуальна для всех, у кого имеется недвижимость.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в статье 36 предусматривает, что собственник недвижимости вправе обратиться с заявлением, в котором указать свою просьбу о проведении любых сделок с его недвижимым имуществом только при его личном присутствии. 

 

Данный механизм позволит нам не беспокоиться о том, что наше имущество будет отчужденно без нашего ведения .

С момента внесения записи о невозможности регистрации без личного присутствия любое действие — продажа, залог, дарение и так далее, возможно лишь в присутствии собственника или законного представителя.

 

Заявление о невозможности регистрации перехода права собственности и других сделок  без личного присутствия собственника или законного представителя подается в Росреестр и подаётся в Росреестр (через МФЦ) и рассматривается в течение 5 дней.

Не позднее 5 рабочих дней в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о невозможности проведения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости без личного присутствия собственника или его законного представителя.

 
Запись, содержащаяся в ЕГРН, о невозможности регистрации без личного присутствия погашается на основании:
 
1) заявления собственника (его законного представителя);
 
2) вступившего в законную силу судебного решения;
 
3) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.
 
Таким образом, если в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости содержится запись о запрете регистрации без Личного присутствия собственника или законного представителя, в случае подачи на регистрацию документов не собственником и не законным представителем, данные документы должны быть возвращены заявителю. 
Предположим, что сделка была проведена при наличии соответствующей записи в сведениях ЕГРН, то вы имеете право требовать признания такой сделки недействительной и взыскания понесённых убытков. 

Комментариев нет

Добавить комментарий