+7 925 444 77 08
belozerskaya@zakon-msk.ru

Капитальный ремонт в многоквартирном доме (мкд): понятие, правовое регулирование

Адвокат Белозерская Мария Алексеевна | Юридические услуги Москва, Мытищи, МО.

Капитальный ремонт. Адвокат Белозерская

Капитальный ремонт многоквартирного дома (далее – МКД) регулируется Жилищным кодексом (глава 15 ЖК РФ).
Каждый собственник жилого помещения в МКД обязан платить взнос на капитальный ремонт.

В ст. 166 ЖК РФ установлен ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ (для всех МКД) услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта.

Данный перечень включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Законами субъектов РФ вышеуказанный перечень МОЖЕТ БЫТЬ ДОПОЛНЕН и другими услугами и (или) работами, например: по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и другими видами.

ОТЛИЧИЕ КАПИТАЛЬНОГО ОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА МКД:
— Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей;
— Капитальный ремонт направлен на устранении неисправностей конструктивных элементов МКД;
— Видами услуг и работ (выше написала);
— Капитальный ремонт оплачивается за счет средств фонда капитального ремонта МКД, а текущий ремонт оплачивает ваша управляющая компания из статьи расходов на «Содержание и текущий ремонт жилого помещения».

Существует сайт www.reformagkh.ru, где вы можете найти свой дом, введя адрес, и узнать когда и какой именно планируется в вашем доме капитальный ремонт, сколько средств собрано, какая задолженность, и много другой полезной информации.

В заключение хотелось бы отметить, что использование денежных средств, которые вносят собственники в виде оплаты за ЖКХ, законодатель старается сделать прозрачнее. Однако, на мой взгляд, данная система требует большей прозрачности и отчетности.

Готовя для вас тему, я изучила различные отчеты о расходах денег жильцов, однако к однозначным выводам не пришла. Поэтому рекомендую вам, если вы действительно решили заняться вопросами расходов на кап.ремонт и текущий ремонт, берите все компетентные органы напором и постоянными «письмами счастья», а лучше коллективными. От этого эффекта будет больше и результат!

Со своей стороны могу предложить помощь в «разборе вашего дома» — изучение и анализ финансовой отчетности по вашему дому, составление писем в компетентные органы. Стоимость разбора одного дома – от 5 000 рублей.

Something is wrong.
Instagram token error.
Еще...