Идеи для написания отдельных постов приходят ко мне от моих клиентов, которые обращаются ко мне за помощью.
Сегодня я хочу вам на одном примере из жизни рассказать о том, какие существуют риски и как можно обезопасить себя от не совсем добросовестного застройщика, который без согласования увеличил этажность дома.
На днях ко мне обратился молодой человек, который заключил договор долевого участия в строительстве, и таким образом приобрел в строящемся доме квартиру. Все было ничего, строительство шло полным ходом, но, как выяснилось впоследствии, дом построили не 7-ми этажный (как планировали), а 14-ти этажный. И после этого мой доверитель обоснованно начал волноваться.
Вам необходимо знать, что застройщик вправе заключать с дольщиками договоры и начинать строительство дома ТОЛЬКО ПОСЛЕ получения следующих документов:
- Разрешения на строительство;
- Проектной документации, которая прошла экспертизу и получила положительное заключение;
- О регистрации права собственности на земельный участок, на котором планируется строительство, (выписка из единого государственного реестра недвижимости), или же договор аренды, субаренды, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Закон предусматривает такой документ как ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ застройщика. Проектная декларация застройщика объединяет в себе всю информацию о застройщике и вышеуказанных документах. Поэтому, когда будете проверять застройщика – просите ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ.
Закон обязал застройщика строить дом в соответствии с проектной документацией! Так как отступления от проектной документации могут повлечь за собой создание угрожающей для жизни и здоровья дольщика обстановки.
Если застройщик построил дом другой этажности, но при этом не прошел всю процедуру по согласованию изменений в проектную документацию (а изменение этажности влечет за собой изменение проектной документации), разрешение на строительство, проектную декларацию, то такой застройщик не сможет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и соответственно, дольщики не смогут стать полноправными (юридически) собственниками квартир.
Но самая большая опасность заключает в том, что если дом не введен в эксплуатацию, то существует риск, что он может быть признан самовольной постройкой, что влечет за собой снос…
Закон предусмотрел варианты защиты ваших прав.
Если дом построен с отступлениями (несущественными) от проектной документации, условий договора, вы имеете право потребовать от застройщика, написав в его адрес соответствующую претензию:
1) безвозмездно устранить недостатки;
2) соразмерно уменьшить цену договора;
3) возместить понесенные вами расходы на устранение недостатков.
Если отступления от проектной документации невозможно устранить, то вы вправе расторгнуть договор и потребовать вернуть вам уплаченные деньги.