Предлагаю вам сегодня разобраться с такой немало важной темой, как продажа доли в квартире. Какие существуют риски при продаже доли в квартире и как их избежать или хотя бы минимизировать.⠀
⠀
Закон устанавливает, что если квартира находится в долевой собственности, то есть помимо вас квартира еще принадлежит одному и более лицам на праве собственности, то каждый из долевых сособственников имеет право ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫКУПА ВАШЕЙ ДОЛИ.
⠀
Что означает право преимущественного выкупа доли?
Каждый участник долевой собственности имеет право преимущественного перед посторонними лицами (не собственниками квартиры) выкупа доли.
⠀
Прежде чем вы решите продать вашу долю постороннему человеку, вы обязаны по закону в письменном виде известить остальных сособственников квартиры, долю в которой вы планируете продать, о своем намерении продать постороннему лицу.
⠀
В этом случае вы должны направить так называемое уведомление или извещение о намерении продать свою долю в квартире (далее – Уведомление о продаже).
⠀
Уведомление о продаже доли в квартире можно направить следующими способами:
- Вручить нарочно всем остальным собственникам квартиры. Обязательно на вашем экземпляре Уведомления должна быть сделано собственноручная запись: «получил», ФИО (полностью), дата, подпись.
- Отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью.
- Через нотариуса.
⠀
Что должно быть указано в Уведомлении о продаже:
1) Ваше намерение продать принадлежащую долю с указанием точного размера вашей доли;
2) Адрес расположения квартиры, долю в которой вы планируете продать;
3) Стоимость, за которую вы планируете продать свою долю;
4) Указание на то, что долевой собственник имеет преимущественное право покупки;
5) Предложение приобрести данную долю и направить соответствующий ответ в течение месяца либо направить в письменно виде отказ, в случае отсутствия намерения приобретать долю;
6) Указать на последствия отказа от приобретения доли – что данная доля может быть продана постороннему лицу.
⠀
Если в течение месяца другие участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю, то вы имеете право продать данную долю постороннему лицу.
⠀
Продать данную долю постороннему лицу вы можете только по той цене и на тех условиях, которые были прописаны в Уведомлении о продаже.
⠀
Если вы нарушите право преимущественного выкупа доли, то другой участник долевой собственности вправе обратиться в суд и оспорить данную сделку.
⠀
Поэтому рекомендую вам очень внимательно отнестись к соблюдению права преимущественного выкупа, дабы избежать негативных последствий.