+7 925 444 77 08
belozerskaya@zakon-msk.ru

Как продать долю в квартире?

Адвокат Белозерская Мария Алексеевна | Юридические услуги Москва, Мытищи, МО.

Как продать долю в квартире?

Предлагаю вам сегодня разобраться с такой немало важной темой, как продажа доли в квартире. Какие существуют риски при продаже доли в квартире и как их избежать или хотя бы минимизировать.⠀

Закон устанавливает, что если квартира находится в долевой собственности, то есть помимо вас квартира еще принадлежит одному и более лицам на праве собственности, то каждый из долевых сособственников имеет право ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫКУПА ВАШЕЙ ДОЛИ.

Что означает право преимущественного выкупа доли?
Каждый участник долевой собственности имеет право преимущественного перед посторонними лицами (не собственниками квартиры) выкупа доли.

Прежде чем вы решите продать вашу долю постороннему человеку, вы обязаны по закону в письменном виде известить остальных сособственников квартиры, долю в которой вы планируете продать, о своем намерении продать постороннему лицу.

В этом случае вы должны направить так называемое уведомление или извещение о намерении продать свою долю в квартире (далее – Уведомление о продаже).

Уведомление о продаже доли в квартире можно направить следующими способами:

  • Вручить нарочно всем остальным собственникам квартиры. Обязательно на вашем экземпляре Уведомления должна быть сделано собственноручная запись: «получил», ФИО (полностью), дата, подпись.
  • Отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью.
  • Через нотариуса.

    Что должно быть указано в Уведомлении о продаже:
    1) Ваше намерение продать принадлежащую долю с указанием точного размера вашей доли;
    2) Адрес расположения квартиры, долю в которой вы планируете продать;
    3) Стоимость, за которую вы планируете продать свою долю;
    4) Указание на то, что долевой собственник имеет преимущественное право покупки;
    5) Предложение приобрести данную долю и направить соответствующий ответ в течение месяца либо направить в письменно виде отказ, в случае отсутствия намерения приобретать долю;
    6) Указать на последствия отказа от приобретения доли – что данная доля может быть продана постороннему лицу.

    Если в течение месяца другие участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю, то вы имеете право продать данную долю постороннему лицу.

    Продать данную долю постороннему лицу вы можете только по той цене и на тех условиях, которые были прописаны в Уведомлении о продаже.

    Если вы нарушите право преимущественного выкупа доли, то другой участник долевой собственности вправе обратиться в суд и оспорить данную сделку.

    Поэтому рекомендую вам очень внимательно отнестись к соблюдению права преимущественного выкупа, дабы избежать негативных последствий.

 

Something is wrong.
Instagram token error.
Еще...